Gilbert van Zinnikstraat 80, Breda

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Hoge Vucht, deelwijk Geeren Noord.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, toiletruimte, vier slaapkamers, een badkamer, voortuin en een diepe achtertuin met berging en achterom.

In de directe omgeving bevinden zich onder meer het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, diverse (basis)scholen, sportcomplex De Wisselaar, recreatievoorzieningen en het prachtige buitengebied ten noorden van de stad. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. Ook de binnenstad van Breda en het NS-station liggen op korte afstand.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: ca. 107 m²
Inhoud: ca. 380 m³
Perceeloppervlakte: 153 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur november 2025

INDELING
Begane grond
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte. In de hal is keurig het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming weggewerkt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer (ca. 7.59 x 3.48 m) is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde de hele dag door een prettige lichtinval.
De open keuken (ca. 3.45 x 2.17 m) in rechte opstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.41 x 3.47 m), gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 2 (ca. 3.47 x 3.08 m), gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 3.44 x 2.19 m), eveneens aan de achterzijde, voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.19 x 1.17 m) is uitgerust met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Voorzolder (ca. 2.78 x 2.18 m) met dakraam, opstelling van de mechanische ventilatie-unit en cv-installatie (Vaillant, 2025). Aansluitend bevindt zich de ruime zolderkamer / vierde slaapkamer (ca. 5.20 x 3.52 m), voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

TUIN
De voortuin (ca. 5.90 x 3.50 m) is deels betegeld en deels voorzien van borders.
De diepe achtertuin (ca. 10.20 x 5.90 m), gelegen op het zuidwesten, is grotendeels bestraat, beschikt over een groenvak in het midden, is voorzien van een tapkraan, elektrapunten en biedt veel privacy.
De stenen berging (ca. 5.90 x 2.50 m) beschikt over elektra en een praktische achterom.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie;
- Heerlijke en stille achtertuin met veel privacy en berging;
- Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming met eigen doorstroomapparaat;
- Voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Woning is voorzien van een energielabel B;
- Ruime woning met vier slaapkamers;
- Veel raampartijen en een prettige lichtinval in elke ruimte;
- Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en recreatie in de directe omgeving;
- Goede bereikbaarheid van uitvalswegen en openbaar vervoer;

ALGEMEEN
Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.